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房产登记在子女名下的利和弊,每个爸爸妈妈都应该看一看

admin 2019-09-27 148人围观 ,发现0个评论

房屋属于不动产,一般来讲,判房产登记在子女名下的利和弊,每个爸爸妈妈都应该看一看断一所房子归谁所有,都是按照房产证上的名字决定(或不动产权证上的名字),而有些家庭为了规避某些风险,选择将房子登记房产登记在子女名下的利和弊,每个爸爸妈妈都应该看一看在孩子的名下,这样做有什么法律风险吗?

为什么都想把房子放到孩子名下?

1 规避税费。

2 规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。

3 夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。

4 提前为孩房产登记在子女名下的利和弊,每个爸爸妈妈都应该看一看子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

这样做存在房产登记在子女名下的利和弊,每个爸爸妈妈都应该看一看哪些风险隐患?

1买房不能贷款。

2孩子独立买房时可能多付首付。

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3父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。

4父母离婚时易出纠纷。

5父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。

6孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。

那如何规避这种风险呢?

可以有三种办法:

一是可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

二是进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

三是从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3杨伟庆失联%不等房产登记在子女名下的利和弊,每个爸爸妈妈都应该看一看。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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